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浅谈公允价值计量对投资性房地产的影响
作者：佚名  文章来源：建设工程教育网  点击数  更新时间：2013/2/21 14:57:59  文章录入：web13741  责任编辑：web13741
本的原则来计量所拥有的投资性房地产，特别是土地使用权，这显然会使会计信息无法真实公允地反映企业的真实价值，而且在我国目前的市场环境里，投资性房地产物业大都存在很大程度的升值。公允价值模式的引入肯定将加大市场对一些原来信息披露不够充分的公司价值的挖掘，使投资者对这类公司价值的认识更为全面。会计政策的变更能够使公司提供更可靠、更相关的会计信息，同时也使投资者更全面充分地把握相关企业的真实信息。在采用公允价值模式记账的当年，公司应当采用追溯调整法调整期初留存收益，即这些企业的上年度净资产值将会得到较大幅度的提升，有利于提高相关公司的规模。

　　(五)未来投资性房地产公允价值的确认

　　公允价值模式符合投资性房地产的特性，能够较好地反映投资性房地产的市场价值和盈利能力，尽管公允价值的确认仍然是一个难点，很多人担心在现阶段的实务操作中公允价值容易导致利润操纵，但是随着我国房地产市场的持续发展，售房信息的公开化、透明化，相对于其他资产而言，投资性房地产物业的公允价值还是比较容易取得的。同时，新会计准则也借鉴了国际会计准则中确定公允价值的方法，需要每年聘请独立的评估师对其投资性房地产物业进行评估，并在年报中详细披露房地产当期账面价值的增减变动情况、公允价值的确认方法及其理由等;而且巨额利润的出现意味着企业缴纳的税额也相应攀升，之前投资性房地产物业计入固定资产或无形资产进行折旧、摊销的抵税功能也没有了。

　　参考文献：

　　[1]中华人民共和国财政部制定：企业会计准则.经济科学出版社，2006.

　　[2]孙景翠.浅析公允价值应用的现实合理性[J].商业研究，2005(14).

　　[3]秦敏.浅谈公允价值在我国会计中的运用 [J].中国农业会计，2007，(1): 4-6.

　　[4]杨海丛.我国运用公允价值计量的必要性与现实条件分析[J].科技创业月刊，2007.

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