摘要：本文首先探讨了建筑工程管理中建筑产品的经济属性，其次剖析了建筑建筑工程管理中存在的原因及其深层的经济动因，最后提出了若干改善建筑工程管理的对策。

　　建筑业是国民经济中重要的物质生产部门，建筑业通过建筑工程项目完成建筑产品。而建筑产品是社会总产品中的重要组成部分，与其他物质生产部门的产品比较，建筑产品无论在实物形态、价值形态、功能目的、商品特性等许多方面都表现出复杂的特征，这些特征无疑对建筑工程管理产生影响。因此，了解建筑产品的特征，剖析建筑工程中存在的问题是建设者们首先应该认真思考的问题。

　　一、建筑产品的主要研究内容

　　(一)建筑产品的特征和经济属性建筑产品是建筑生产活动和建筑经济活动的客体，它具有与一般工业产品不同的许多特征，比如，建筑产品的多样性、固定性，还有形体庞大、价值巨大、用途的局限性，以及社会性等等。一方面，不同地区、不同时期的社会、文化、历史等因素决定着建筑产品的造型、结构形式、装饰风格;另一方面，建筑产品在建成后就成为人类环境的一部分，对自然风景和生态环境存在影响。建筑产品与一般工业产品相比，同时具有资本和资产的功能，这就是建筑产品的经济属性。其中，资本是建筑产品的价值形态，资产是建筑产品的实物形态。

　　(二)建筑产品的使用寿命建筑产品从建成之后到报废或拆除之前这一段时间称为使用寿命。建筑产品的使用寿命既受技术因素影响，也受经济因素影响，因此也就有技术寿命和经济寿命之分。技术寿命是指由于技术方面原因而报废时的使用寿命，主要表现在结构破坏、构造损坏、功能退化或丧失等，使建筑产品不能再继续使用。经济寿命是指由于经济方面原因而报废时的使用寿命，包括因为城市发展需要而拆除某些建筑物。在当代社会，建筑产品的技术寿命在社会经济中的意义已越来越小。大多数建筑物在达到其自然破坏的年龄之前，早已被拆除而代之以一座新的建筑，或已经改建另作它用。在社会经济迅速发展时期，许多建筑产品的经济寿命远远短于其技术寿命。因此，对于影响建筑产品经济寿命的各种因素，比如需求的变化、建筑环境的变化、技术进步、地价上涨、使用费用增加等等进行客观分析并运用定量分析方法来确定其经济寿命就显得更为重要。

　　(三)建筑产品的价值与价格建筑产品的价值形态包括：使用价值，即建筑产品直接用于满足某种需求所表现出来的价值;交换价值，即建筑产品用于交换其他产品所表现出来的价值;收益价值，即建筑产品通过一系列价值转换过程所得到的收益的价值。由于建筑产品具有资本和资产的功能，它的资本功能是通过在使用过程中产生的收益表现出来的。人们在取得建筑产品之前，除了考虑它的使用功能之外，很重要的一个出发点就是能否收回投资并从中获得期望的收益。对建筑产品的价值的研究，就是研究上面这三种价值形态之间的区别和联系。建筑产品价格，包括生产价格和流通价格两个范畴。生产价格，是指新建建筑产品的价格。流通价格是指建成后乃至使用过的建筑产品在流通时所表现出来的价格。一般情况下，建筑产品价格通常是指生产价格。对建筑产品价格的研究，首先是对建筑产品的价格特点的研究，比如，与一般工业产品相比，建筑产品采取个别计价的方式和具有供求双方直接定价的特点等等。另外，还要研究建筑产品的价格构成，也就是形成价格的各个要素，即生产成本、利润和税金，在价格中的组成情况和组成比例。

　　(四)建筑产品的流通和消费建筑产品在流通中不断变换其形态，既实现其使用价值，也实现其交换价值和收益价值。流通的形式包括出售和租赁两种。研究建筑产品的流通，首先要掌握建筑产品流通的特点，比如：流通的区域性，即建筑产品生产和流通的地点一致;流通的分解性，即同一建筑产品的不同组成部分可以通过不同的流通形式实现流通;流通的反复性，即建筑产品的所有权或者使用权可以多次转移等等。

　　对消费的研究，首先体现在对建筑产品消费特点的研究上，比如：消费的长期性;消费的普遍性，即任何人都要消费不止一种建筑产品，人类的绝大部分活动都要消费建筑产品;消费的公共性，即相当多的建筑产品是以全体消费者为对象，对消费者没有选择和限制。等等。另外，对于影响建筑产品消费的因素的研究，应该包括对建筑产品价格、居民收入变化等等的研究。在建筑产品消费的问题上，还有一个问题需要研究，就是建筑产品的消费效益。消费效益是指在使用一定数量和质量的建筑产品期间，使用者实际接受到的功能与建筑产品所具有的或者应该发挥的功能之间的比率。人们消费一定的建筑产品能否取得最大的消费效益，与各种主观和客观因素密切相关。如何提高建筑产品的消费效益，是一个值得重视并研究的课题。这里面主要考虑：一个就是建

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